Adana’nın Yüreğir ilçesine bağlı Eskimisis Mah., hem tarımsal üretim hem de gelecek vaat eden arsa potansiyeliyle dikkat çeken bir bölgesel merkez. Eskimisis Mah., konumu itibarıyla Adana il merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta bulunuyor ve Yüreğir’in gelişen inşaat trendlerinden faydalanıyor. sahibinden Eskimisis Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını şu an için sitede listelemiyor olsa da, komşu mahallelerdeki fiyat hareketleri bu bölgenin de kısa vadede ilgi göreceğini gösteriyor. Mahallenin ilana çıkma oranı henüz oldukça düşük ancak tarım arazisi ve boş arazilerin niteliklerini analiz etmek, hem yatırımcılar hem de yerel satıcılar için değerli.
Eskimisis Mah. bölgesindeki Eskimisis Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, m² fiyatları için 50 TL ile 150 TL arasında değişkenlik gösteren aralıklar görülüyor. Toprak satışlarında 500 metrekareden büyük parseller genellikle 300 bin TL’nin altında yer alırken, 1.000 m² ve üzeri tarla ilanlarında 500 bin TL’ye kadar çıkan teklifler bulunabiliyor. Sahibinden platformundaki mevcut durumda ilan olmaması, fiyatların henüz sofistike bir piyasa oluşturmadığını da ortaya koyuyor. Bu fiyat aralığı, mahallenin henüz tam olarak emsalleriyle kıyaslandığında rekabetçi bir konumda olduğunu gösteriyor.
Eskimisis Mah. arsa ve tarla alırken karşılaşılan en büyük sorunlardan biri imar durumunun netliğidir. Birçok parselle ilgili KAKS ve emsal bilgilerinin iyice araştırılması gerekiyor; zira bazı arsaların tarım arazisi sınıfında kalması nedeniyle yatırımcılar projelerini hayata geçirmekte zorlanıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alım yapılması durumunda, tapu iptali riskiyle karşılaşmak mümkün. Bunun yanı sıra hisseli tarlalarda ortaklık oranlarının netleştirilmesi, ileride çıkabilecek hukuki anlaşmazlıkları önlemeli. Bu süreçte karşılaşılan en yaygın sorun, arazinin eski kadastro paftalarında yer alan sınır çizgilerinin günümüz koşullarına uymaması.
Eskimisis Mah.’da satılık arsa ve tarla alımında tapu tipleri büyük önem taşıyor; müstakil arsaların yanı sıra hisseli tapular sıklıkla karşılaşıyor ve bu da satın alma sürecini karmaşık hale getirebiliyor. Krediye uygun arazilerde, bankaların tapu kaydındaki encümen kararlarını talep ettiğini unutmamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu ile birlikte tapunun kadastro kaydına da bakılması, arazinin gelecekteki imar durumunu da öngörmeyi kolaylaştırıyor. Bu bölgede hisseli tarlaların ortaklarının neredeyse tamamına yakın kısmının yerinde olması, satın alma görüşmelerini kolaylaştırsa da, arazinin devri sırasında noter onayı gerekliliği süreci yavaşlatabiliyor.
Eskimisis Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Site üzerinden fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu belirterek aramanızı daraltmak mümkün. Sadece Adana ilçelerine özel bir arama motoru olan bu platform, yerel ilanları kaynağından sunmasıyla güvenilir kabul ediliyor. Aramanızda tarımsal amaçlı arazilerle birlikte inşaa edilebilir imarlı arazilerin de görüntülenmesi, tercihlerinizi daha doğru yapmanızı sağlıyor.
Eskimisis Mah.’de arazi almanın avantajlarından biri, henüz tam olarak ticarileşmemiş olmasına bağlı olarak nispeten düşük fiyat potansiyelidir. Aynı zamanda mahalle, Adana’nın merkeziyle arasında orta bir mesafe barındırdığı için ulaşım kolaylığı sunuyor. Eskimisis Mah. arsa ve tarla fiyatlarıma比较周边乡镇，仍处于平衡状态， Павлина уед is still developing its construction profile, which could turn into an opportunity for early investors.
Mahallenin arsa ve tarla fiyatlarım² bazında 50 TL ile 150 TL arasında seyrediyor. Ortalama fiyatlar 80 TL/m² düzeyinde olup, 500 m²’nin altındaki parsellerde 500 bin TL’nin altında satışlar görülüyor.
Satın alma sırasında tapu kaydının detaylı incelenmesi, ada-parsel sorgusunun yapılması ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri üzerinden yapılacak hesaplarla, arazinin ne kadar kat yapılmasına izin verildiğini bilmek de kritik önemde.
platformunda fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Böylece sadece Eskimisis Mah.’ye özel ilanlar listesindeki gerçek mülkleri anında görebilirsiniz.
Diyelim ki 1.000 m² bir tarlanın fiyatı 600 bin TL ise, m² fiyatı 600 TL olarak karşınıza çıkıyor. Bu hesaplama, Eskimisis Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarının standartlaşmasında basit bir yöntem sunarken, aynı zamanda pazardaki değişkenliği de ortaya koyuyor.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
